Opis nieruchomości
Kupujący nie płaci prowizji!
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania o powierzchni 73,60 m², zlokalizowanego na poznańskim osiedlu Bolesława Chrobrego - w cenionej i doskonale skomunikowanej dzielnicy Piątkowo.
Lokal znajduje się na 5. piętrze budynku z wielkiej płyty z 1979 roku. Budynek po termomodernizacji w 2005 r., wyposażony w dwie nowe windy. Mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i dla większej rodziny ceniącej funkcjonalny układ pomieszczeń.
Układ pomieszczeń
Mieszkanie obecnie składa się z pięciu pokoi, osobnej kuchni, łazienki, osobnego WC oraz dodatkowego pomieszczenia z samym prysznicem.
To praktyczne rozwiązanie, które sprawia, że lokal idealnie nadaje się pod wynajem - każdy pokój może stanowić niezależny moduł.
Istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu czterech pokoi (zgodnie z wpisem w księdze wieczystej).
Do mieszkania przynależy loggia z roletami zewnętrznymi oraz piwnica.
Atuty nieruchomości
✅ Mieszkanie inwestycyjne - obecnie wynajmowane, generuje stały przychód z 5 pokoi
✅ Dodatkowe pomieszczenie z prysznicem - idealne rozwiązanie przy najmie
✅ Osobna kuchnia i funkcjonalny układ pomieszczeń
✅ Dwie nowe windy i budynek po termomodernizacji
✅ Ekspozycja wschód-zachód - dobrze doświetlone wnętrza
✅ Loggia z roletami zewnętrznymi oraz piwnica
Dane techniczne
Powierzchnia: 73,60 m²
Piętro: 5/ 12
Rok budowy: 1979
Budynek: wielka płyta, po termomodernizacji w 2005 r.
Forma własności: spółdzielcze własnościowe z możliwością założenia KW
Balkon: tak (z roletami zewnętrznymi)
Piwnica: tak
Ogrzewanie: miejskie
Czynsz: ok. 950 zł/mies.
Lokalizacja
Osiedle Bolesława Chrobrego to jedna z najbardziej rozpoznawalnych części poznańskiego Piątkowa - ceniona za wygodę, zieleń i doskonałą komunikację z centrum miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, a także tereny rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się przystanki szybkiego tramwaju PST, co zapewnia szybki dojazd do centrum.
Blisko również do kampusu UAM na Morasku, centrów handlowych, obiektów sportowych i terenów zielonych.
W pobliżu:
-Biedronka 400m
-Poznań Plaza 1,4km
-Galeria Pestka 2,1km
-Kampus Morasko 2,2km
-Rezerwat Przyrody Żurawieniec 1,9km
-Park Tadeusza Kasserna i wybieg dla psów 600m
-Szkoła podstawowa nr.17 J.I Kraszewskiego 650m
-XV Liceum Ogólnokształcące im. Prof. Wiktora Degi 300m
Komunikacja miejska
* Przystanek tramwajowy Kurpińskiego (ok. 300 m): linie PST - bezpośrednie połączenia z centrum miasta - linie 12,14,15,16,42,201,202
* Szybki dojazd do centrum - ok. 15 minut
* W pobliżu przystanki autobusowe linie:151,185,146 oraz rozbudowana infrastruktura rowerowa
Inwestycja i zwrot
Mieszkanie obecnie wynajmowane - cztery pokoje są zajęte, piąty pozostaje wolny.
Przy pełnym obłożeniu (5 pokoi × 1000 zł) generuje przychód na poziomie ok. 5000 zł miesięcznie.
Roczny przychód brutto: 60 000 zł
Roczny koszt czynszu: ok. 11 400 zł
Roczny przychód netto: ok. 48 600 zł
Szacowany zwrot z inwestycji (ROI): ok. 6,7% netto rocznie.
To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego mieszkania o stabilnym i wysokim zwrocie z najmu, a także dla rodziny, która doceni przestrzeń, funkcjonalny układ i lokalizację z pełną infrastrukturą.
Zainteresowała Cię ta oferta?
Zadzwoń lub napisz - z przyjemnością pokażę Ci mieszkanie na żywo.
Cena: 720 000 zł
